КАК ПОСТУПИТЬ? Нужна ли собственнику жилья земля?
Без ответа.

Должны ли собственники платить земельный налог?

С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ, сформированный земельный участок в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому, став собственниками земельных участков, граждане в соответствии с Налоговым кодексом РФ стали плательщиками земельного налога.

Величина налога определяется умножением ставки налога и налоговой базы, в качестве которой выступает кадастровая стоимость земельного участка, размер которой зависит от площади участка, его месторасположения и функционального использования, налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Поэтому сумма, которую придется платить собственнику квартиры, будет зависеть от того, какова доля его квартиры в общей площади многоквартирного дома.

так самый интересный момент - площадь. Есть площадь дома (основания) и площадь придомовой территории... Вот за последнюю и идёт спор. Есть подземные коммуникации с охранными зонами - эта площадь должна принадлежать собственнику коммуникаций. Есть опоры ЛЭП, освещения, подъездные пути, ...

Так же интересен вопрос о кадастровой стоимости земли (кто устанавливает?). Она должна зависеть о нескольких факторов - удаленность от центра, от основных дорог, ...
(думаю, она должна колебаться даже внутри одного города!)

Наталья Петровна,приветствую вас! Не кажется ли вам ,_что этот закон абсурдный или не доработаный ? Земельный участок у частного лица и земельный участок-придомовая часть многоквартирного дома ,т.е.кондоминиум это одно целое! Какая каждому из проживающих выгода ,к тому же за содержание этой самой придомовой территории мы платим дворникам из своего кармана ! Почему в Европе это разделено, а у нас нет! Налог платят один,на недвижимость, при этом масса льгот,пенсионеры и малоимущие не платят.Если владеешь 2 -мя квартирами, в одной живешь сам, а в другой родственник,как наш пример,то налог на не движимость второй квартиры уменьшается на 50 %.

как там италия?

У нас жизнь как у Гуливера.
Мы лилипуты, а законы , даже местные, делают Великаны.
Наше дело собраться покучнее и приспособиться.
Увы и АХ!!

Будем надеятся, что и в гос.думе найдется человек ,кому это придет в голову!

я бы хотел приватизировать придомовую территорию - и распоряжаться ей
захотим построим детскую площадку, а захотим гаражи
это наша (домовая) земля!
и надеяться на государство не приходится
хочу владеть собственностью и распоряжаться ею
а что касается уборки и благоустройства придомовой территории - это забота жильцов

Однозначно-нужна.Собственик обязан платить земельный налог.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА СОБСТВЕННИКУ ЖИЛЬЯ ЗЕМЛЯ?

Плиззззз!
Подробнее, как можно подробнее!
В чем выгода - для собстяенника жилья? НУУУУ очееень интересно.



Меня интересует цена вопроса!
Сколько будет стоить 1 кв.м. земли для собственника владеющего 1 кв.м жилой площади в доме?

моя земля под домом и около будет стоить мне (обладателю двухкомнатной квартиры) 400 рублей в год

Завтра ко мне прийдёт преставитель ГАЗПРОМА и скажет что по моей земле пройти должен трубопровод.Я ему отвечаю миллион бакинских и проблема решаема.Или я беру в банке кредит и опять проблема решаема.А Вы очём?
Возле моего дома,на моей земле поставили киоск по ремонту обуви...приятно...доля от аренды идёт в мой карман.

Кадастровая стоимость земли в НСО в числе самых дорогих в России
[08.04.11]
Новосибирская область заняла 3-е место среди российских регионов по стоимости занимаемой ею земли.
Деловая газета «Маркер» опубликовала путеводитель по ценам на земельные участки на территории России, проанализировав сведения Государственного кадастра недвижимости.
Общая стоимость земель Российской Федерации, по данным Госкадастра, составляет не более 100 трлн руб. При этом, как выяснили составители рейтинга, Москва оказалась отнюдь не самым дорогим объектом на карте России.
Так, дороже столицы оказались, в частности, земли Новосибирска и области, суммарная оценка которых составила 13,02 трлн руб. или 75,83 руб. за кв. м. По стоимости земли Новосибирская область занимает третье место в топ-10 самых дорогих объектов на карте России, уступая Амурской области (21,94 трлн руб.) и Красноярскому краю (14,9 трлн руб.). Земли, занимаемые Москвой, оценены в 6,61 трлн руб. Как утверждают составители рейтинга, дороже столицы, например, оказались сельскохозяйственные угодья близ поселка Решеты в Новосибирской области.
Стоимость земель, занимаемых Новосибирском, составила 315,66 млрд руб., Бердска — 28,09 млрд руб.
НГС.НОВОСТИ

Из комментариев
ЗЕМЛЯ гость
08.04.2011 13:31
1999 году в одном из поселков под Новосибирском купила магазин 1975 года постройки. Оформила в собственность соответственно и землю под ней, так как этому зданию требовалась реконструкция. А разрешение на реконструкцию не дают без оформления земли в собственность. Дело не в этом. В 2006 году мне приходит требование из налоговой , что я должна уплатить с этого участка земельный налог 81000,00 , когда я стала вникать в проблему , что "кто-то" эту землю оценил 5400 000,00 рублей и наши депутаты опредилили налог 1,5% с земель, у которых предназначение торговое. Самое смешное, что этот налог обсуждению не подлежит. Не зависит от того есть у тебя деньги или нет. Не платишь - требование из налоговой, потом приставы. След.смешной факт, что стоимость земли в НСО под торговыми организациями одинакова. Собственник земли под магазином например на Красном проспекте платит столько же как и я находясь под Новосибирском, но извините стоимость земли РЫНОЧНАЯ разная в центре Новосибирска или в Мошково или в Искитиме, но кадастровая стоимость одинаковая и налог тоже одинаков. Я уже и писала по этому поводу в ОПОРУ, но нигде нет правды. И попробуй 15 соток земли где нибудь в Мошково или в Черепаново продать за 5 миллионов, а в центре Н-ска наверное это будет очень дешево. Вот такая простая арифметика у нашей администрации! Сначала налог этот меня ошарашил, сьездила в налоговую, они разводят руками и говорят, что они работают по документам. Сейчас уже поняла, что бороться против ветряных мельниц бесполезно! Вот так у нас в России поддерживают малый бизнес.


Эос гость
08.04.2011 14:46
Как в итоге разрешилась ситуация?


земля гость
08.04.2011 17:24
Ситуация никак не разрешилась, плачу налог в год 81000,00 рублей с 15 соток земли, назначение которой для обслуживания магазина. С назначением что-либо сделать невозможно.Нет практики.

С 1.01.2013 года и у нас будет так. Вводится налог на недвижимость. Он будет объединять налоги и на землю, дома, квартиры, гаражи, строения и так далее. В Налоговый Кодекс изменения уже внесены. Осталось дождаться, когда Правительство РФ утвердит тарифы.

Увы, уважаемый коллега Провинциал, Вы лично не можете приватизировать придомовую территорию. Её могут приватизировать только в общую собственность собственников жилья. А поставить там гараж, или индивидуальную детскую площадку Вы можете только при условии, если организуете собрание собственников жилья, и более половины из них проголосуют за разрешение строительства.
Попросту говоря, Вы не можете самостоятельно распоряжаться этой землёй.

Если у вас не будет соседа, который не сможет заплатить. Понимаю, вы скажете "Не мое это дело, в чужом кармане деньги считать, и решать финансовые проблемы соседа". Согласна, но страшно оказаться на его месте, как божьей каре - за неумение пожалеть ближнего.

И вы тоже о бизнесе, пусть общедомовой бизнес.
Помните, вы будете инициатором, в поте лица штучки-дрючки придумывать и реализовывать постоянно, проводя голосования в своем общедомовом колхозе, а остальные (их будет большинство и еще какое!) будут пользоваться вашими услугами.
На первых порах будет интересно, потом остынете.

Правда, можно раскрутить историю и по другому.
Обанкротить всех соседей. Выкупить у них задаром квартиры, и сдавать этим же соседям в наем. Сначала по очень низкой цене! Лишь бы согласились вам продать. А потом вы цены повысите. Бизнес!

Если дом в 40 квартир, а собственно можно купить подъезд....

Вам надо скорее бежать к Яковлеву и Андрееву, и выяснять - в каком доме больше всего задолжников. Там дело до миллионов доходит.

Яковлев и Андреев могут своим горе-собственникам жилья предложить бесплатное существование в замен на продажу квартир с бооооольшим долгом и жизнь в наем, гораздо с меньшей оплатой в их карман. НО! До поры до времени.

Красивая сказка. Смелая для осуществления.

Ой, простите, я расфантазировалась.


Боюсь налоги поднимутся. А землю приватизировать заставят.

В ЖК написано - "общее имущество без права отчуждения"!!!!

Сейчас готовят новый Жилищный Кодекс.

Провинциал.ру глубоко ошибся в подсчете. Либо налог подешевел с 2006 года до 2011.

Займемся арифметикой.

Арифметика.
1500 кв.м. - 81000 рублей
4200 кв.м. дом + 6000 кв.м. придомов = 10200 кв м.
значит 10200 кв.м. - 550800 рублей, откуда 1 кв.м. для собственника обойдется в 132 рубля.
550800 разделить на 4200 получим 132

Двухкомнатная квартира 47 кв.м , значит налог на землю обойдется в 6204 рублей в год, а в месяц 517 рублей.

именно это я и имел ввиду написав - это наша (домовая) собственность
конечно, же собственники(жильцы) будут решать как поступить с землей



10 2000?! вы что весь квартал приватизировать собрались?
мой участок 2500кв.м на 18 квартир

54р/кв.м - это новосибирск или в области тоже?




весь мир не обогреешь
право собственности несет и обязательства
к примеру, если у вас нет денег на ОСАГО, транспортный налог, то не покупайте автомобиль - ездите на автобусе

Очень сомневаюсь. Наши депутаты как кольца Сатурна, не пересекаются с планетой.



Та земля, где возможно поставить гаражи, уже давно распределена, жильцам предлагается только для куста сирени и в лучшем случае для песочницы.

Кадастровая стоимость земли в НСО в числе самых дорогих в России
[08.04.11]
Новосибирская область заняла 3-е место среди российских регионов по стоимости занимаемой ею земли.
Деловая газета «Маркер» опубликовала путеводитель по ценам на земельные участки на территории России, проанализировав сведения Государственного кадастра недвижимости.
Уважаемы коллега Село, дело в том, что администрация города (читай Аверьяскин) в 2003 году пригласила для оценки земель города Куйбышева Московскую кампанию (А ПОЧЕМУ НЕ ИЗ ЦЮРИХА?). Базовая стоимость арендной платы под киоском 9кв.м стоила 7800 в месяц ( в Северном НСО за 70 кв.м.- 8000 в год), потом кто-то одумался и депутаты уменьшили в 2 раза (заметьте это в их власти), в прошлом году, когда лица приближенные к ТЕЛУ АСГ соприкоснулись с землей- депутаты подсуетились и уменьшили еще раз в двое - теперь эта сумма 1900 в месяц.

9 м2 - 1900 руб/мес --- 1 м2 - 211,11 руб/мес
47 м2 - 9922,22 руб/мес

в расчете не учтено количество этажей и площадь придомовой территории.

так?

Не совсем. Земля под киоском- коммерческая, продаже не подлежит, она может быть только в аренде, поэтому тариф на порядок больше, причем чем больше м2, тем ниже ее стоимость. Под жилым фондом цена земли иная. Кроме того, я указывала АРЕНДУ, а налог на тот же участок просто смешон. За 300м2 в год 2050 рублей- это налог за "прочие земли поселений". Ранее в постах не уточнили, видимо там тоже речь шла об арендных отношениях. Если мне не изменяет память, то по земельному кодексу приватизировать землю, как и жилье, человек может только раз. А вот если уже есть приватизация земли? Может быть правильнее вести речь о приобретении?

чем дальше в лес...
такой возможный вариант: человек живет в многоквартирном доме. В составе жильцов оформляет/приватизирует землю. Потом продает квартиру/меняется, переезжает в другой многоквартирный дом, где еще не успели оформить землю. Он второй раз не имеет право ее приватизировать? Ему не дадут?

Вот и нюансы подобного офрмления земли под многоквартирным домом. В противном случае нам бы уже давно эту землю всучили. Под частным домом налог с 5 соток около 200 руб. Вот теперь и посчитайте.

А если встанет вопрос о приобретении земли в собственность- вам это надо? Примерно так же мыслят и окружающие.

Налоги на землю разные. Одни, что под магазином, ларьком, и другими коммерческими организациями, большие. Другие, что под жильём, садами. огородами - намного меньше. Другое дело, что они до сих пор мало отличаются, что в Куйбышеве, что в Ваганово или Балмане, да и от Новосибирских тоже.

На основании дополнений, внесённых в Налоговой Кодекс (налог на недвижимость), предполагается привязать этот налог к кадастровой стоимости земли. Вполне возможно, тогда налог на недвижимость в кварталах 10, 11, 12 будет выше, чем в м.р. Южный. Однако, то, что его введение отнесено на после выборное время, наводит на мысль, что Президент РФ и Правительство РФ приготовили нам "подарок".

Видимо, коллега Nina имела в виду, что однажны приватизированная земля становиться собственностью, и избивиться от неё можно только продав (обмен - это купля-продажа), подарив, а опять распривотизировать уже никак нельзя.

Не понимаю, почему специалист администрации, занимающийся подобным вопросом (при тотальном насильственном вручении земли) не может нам дать квалифицированную и доступную консультацию. При этом, учитывая дотошность форумчан, если он сам чего-то недопонимает, то в процессе дискуссии мы все прийдем к какому-то решению.

Может просто специалист не знает ответ на этот вопрос

У нас дом 13-5 в нем 80 квартир, рядом гаражи занимают столько же сколько и сам дом плюс придомовая где мы ходим, играют дети, гуляют собачки!!!



Да, так пишет коллега


Согласна. Но это так страшно.
Когда я жила в Казахстане, то в 90-е годы там раньше начался переход к капитализму, у меня умерла тетя от воспаления апендицита только из-за того, что у нас в родне не нашлось нужного количества денег на операцию. В то время не было приватизированных квартир, которые можно было бы продать, не было возможности взять ссуду - такого не было в государстве. Богаты были только банкиры и работники парторганизации. Врачам тоже есть было нечего. Плюс национальный вопрос. ЭТО БЫЛО УЖАСНО,
В то время там не одной моей тети пришлось умереть от того, что запретили есплатные операции.
Сюда мы приехали как в РАЙ попали.
А теперь и тут начинается. И деваться бедным людям с малым доходом семьи некуда.
А ведь никто не гарантирует, что мы окажемся среди обездоленных, выброшенных на обочину людей.

Жалко и стыдно смотреть как красивые дорогие машины стоят на тратуарах возле домов, занимая место пешеходов, живущих без машин.
Это что?
Показуха?
Желание унизить уже униженного?
Это "атамная бомба" уже взорвалась внутри людей. Мы превращаемся в стаю ВОЛКОВ. Ижить будем по лесным законам?!!

вы как всегда по верхам да по верхам
вот зачем вы нагнетаете страсти вокруг земельного налога?
слава попа гапона вам покоя не дает?
гуглим - земельный налог нсо 2010
результат:
Земли жилищн. фонда и предос-тавл. для жил. стр-ва - 0,3%
Земли сельхоз назначе-ния - 0,3%
Личн. подсоб. хоз-ва, садов., огород., живот-нов. - 0,3%
Прочие земель-ные уча-стки - 1,5%

т.е. ваши 54р/кв.м надо разделить как минимум на 5!

юзаем гугл

прошу прощения за манеру написания - перенимаю опыт у старших товарищей этого форума

Правильно говорить ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Читайте тут:
Нажмите для просмотра прикрепленного файла
Нажмите для просмотра прикрепленного файла

Арифметика

1) наш дом 4121 кв.м. +4000 кв.м. гаражи + 4121 кв.м. перед домом и за домом = 12242 кв.м.
2) 2050 руб : 300 кв.м. = 7 рублей за 1 кв.м. прочих земель
3) 12242 кв.м. х 7 руб. = 85694 руб за всю территорию прватизированную нашим домом
4) 85694 руб : 4121 кв.м. жилой площади дома = 21 рубль обойдется 1кв.м. в год для обственника нашего дома, если у нас земля "прочая".

5) 47 кв.м. х 21 руб. = 987 руб. стоит налог в год для обладателя двухкомнатной квартиры
6) 987 руб : 12 месяцев =83 рубля в месяц стоит земельный налог за двухкомнатную квартиру.

Где-то читала, что за нежилое помещение в доме (магазин на первом этаже) - платить будут столько же, сколько и за жилое.



Куда девать эти проценты? Что это за проценты? Поясните мне глупой, их большинство. Мы и хотим понять как это выгодно - обладать землей. Кому выгодно? каким слоям населения нашего дома?
А юзать и гоглить не всем удается - способности не позволяют. Вот и просим помощи.

Гаспром к ВАМ не придет,доход от аренды киоска в ВАШ карман не пойдет!Даже доля!

ВООООТ!!!! Это Самый интересный вопрос.
Вернемся к нашим баранам.
По-видимому для этого и нужны ТОСы и ТСЖ.
Баранами в загоне лучше управлять и манипулировать. легче банкротить и скупать квартиры, а потом сдавать этим же жильцам в наем. Сначала по ну совсем интересной цене.
Так в Америке и живут. У хозяина. Да и в германии так - у хозяина , с мебелью уже даже.

Так вот семья из дома выехала, а ТОС или ТСЖ осталось! А приватизирует ТОС или ТСЖ.

А еще лучше УК приватизирует тоже - читайте договор Яковлева и Андреева.
Человек из дома выехал, а УК осталось.

Я так мыслю?



В карман пойдет, но косвенно.
Она будет перетекать: в УК, или правление ТСЖ, или правление ТОС.
Общим собранием можно снизить квартплату на стоимость аренды, но не получится...
Найдутся какие-нибудь надобности для приобретения и обслуживания дряхлеющего
с годами вашего общего колхоза-дома и оборудования в нем.!

Вот почему в Европе это одно целое-КОНДОМИНИУМ! Ты хоть каждый год покупай новую квартиру,но о придомовой территории нигде ни слова. Кстати,вся придомовая территория ограждена у всех! Если интересно,могу сделать несколько фотографий.

Н.П. я одного понять не могу - зачем вам приватизировать гаражи в общедомовыю собственность - у всех жильцов там есть по гаражу?
и как потом собственник гаража будет его продавать, если земля не его а домовая?

Поскольку налог на землю является местным налогом, а имущество приносящего денежку в бюджет просто уже нет, то источник пополнения бюджета именно этот налог. А жильцы не хотят идти на заклание, поэтому нас НИКОГДА специалист не станет давать разъяснения или исказит их.

Гаражи стоят незаконно. Если даже "ветераны" стоят законно, а мы землю прихватизиуем, то мы их, естественно, попросим. Или аренду с них будем брать! Бизнес делать.
А продавать они будет только свою "ракушку" .

На месте гаражей платную стоянку сделаем для чужих, а для своих - бесплатную.
Киосков наставим. Магазин по продажи машин сделаем. Платную чистую воду подавать будем - выоем скважину. Зачем нам НФС. На крыше дома Кафе "ПАнорама" соорудим. И платить за кватиру не надо будет.


Интересно конечно!!

грандиозные планы!
а вы не так просты - ради своей выгоды готовы забрать у граждан (незаконные) гаражи))

ps название кафе понравилось - "Понорама"

не забрать, а либо что бы они оформили землю в собственность и платили земельный налог, либо - платили аренду. Земля в центре города дорогая!

с другой стороны - в городе много гаражей - работа есть для администрации, пускай все владельцы (не зависимо, состоят ли они в гаражном обществе) оформят землю под ней (приватизируют). Тогда
а) может быть уменьшат налог - ибо
б) денег будет больше в казне

конечно, обязательно дифференцировать размер оплаты в зависимости от удалённости от центра города.

Коллеги не забывайте, про норативные документы(СНиПы,СанПины, и др.), если даже земля оформлена разрешение на установку или строительство чего бы то нибыло, все равно придется получать в администрации по определенным нормативам, так что не стройте иллюзий относительно свободного распоряжения землей.

Учусь планировать у вас! Глядишь бизнесом увлекусь.

А "Понорам-а" - это расшифровывается "по норам, а?"

Вот интересная карта стоимости участков земли по все России.На пример стоимость все участков земли в Куйбышеве составляет 8,30 млрд.рублей.Это кадастровая оценка земли так что любой может посмотреть сколько стоит тот или иной участок как в городе так и по все стране и миру.
Публичная кадастровая карта

Адреса не все. расставлены не правильно, но некоторые есть, на пример:

Цены возможно указанные только на не приватизированные участки земли

Карта отличная!
Но как ею пользоваться?
Раз уж начали, давайте вместе, с вашей помощью определим стоимость земли под и около нашего дома.
13 квартал дом 5.

Какую часть территории есть смысл собственникам нашего дома формировать (приватизировать)?

У меня получается 600 000 рублей. Как я и высчитывала арифметическими методами. И потом, это цена покупки? Или аренды? или налога?

А можно карту поворачивать?

только 13-1 получилось

карта интересная,познавательная.....Но 1-е: смещены названия на местности;2-е;непонятно игрушка это или официальные данные;если офф,то где ссылка на источник

на кап. ремонт в 2011 на Новосибирскую обл. выделено 180 млн. (Вести. Новосибирск). Но этого все равно мало. Возникают не нужные властям разговоры...
в Новосибирске поднимают тему жители, которые вложились (сделали проект, ...)

Уважаемый коллега Михалыч, действительно, на регион выделили чуть больше 180 млн рублей (80 млн на область и чуть больше 100 млн руб на город Новосибирск). В этом году в области деньги выделили только тем районам, которые в прошлом году не получали.
Кстати, нашёл на форуме своё сообщение об этом. Оказывается эта информация прошла ещё в сентябре 2010 года.

У нас в Куйбышеве трехкомнатная квартира имеет 90 кв. м. , стало быть в год платить налог 490, 90 рублей!!!
Если бы у нас стоимость была как В Москве. Но по карте, о которой говорилось в этой теме, мы видели, что Новосибирская область занимает третье место, а Московская - пятое место по дороговизне земли!!!



Читайте здесь: http://www.alisa-home.ru/index.php?option=...&Itemid=630