как это должно быть:Одним из способов сохранения жилого фонда является своевременный и качественный капитальный ремонт жилых строений.
Как трактует ФЗ -185, капитальный ремонт - "это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников , в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома".
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; крыш; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
Для справки
Летом 2007 года был принят Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию ЖКХ". Данный закон дает субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям и собственникам жилых помещений возможность получить реальную финансовую помощь на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ установил закрытый перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. К ним относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, с установкой приборов учета; ремонт и замена лифтового оборудования; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасадов.
Теперь показатели Программы напрямую зависят от активной позиции самих собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку
все решения о ремонте и контроль за его результатами отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей
1. Фасады - восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.
2. Крыши - ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока.
3. Инженерные системы и оборудование - ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ ( до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей.
4. Внутридомовые места общего пользования, служебные и технические помещения - отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини - мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов.
5. Благоустройство территорий домовладения - в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа.
Примечания:
Данный перечень уточняется и корректируется при обследовании здания и разработке проектно-сметной документации.
В проектно-сметную документацию закладываются современные материалы и оборудование, прогрессивные технические решения и энергосберегающие технологии.
********************************************************************************
***
Жалоба (пример)
Подготовка к капремонту в доме и замене лифтов
Писать надо правду и ничего кроме правды. Писать надо объективно.
Как защитить себя от недобросовестности и халтуры во время капремонта
125130, ул. З.и А. Космодемьянских, д. 31, к. 1
Главе Управы района Коптево САО Москвы
Перову Владимиру Александровичу
От ___________________________________________________,
проживающе__ по адресу:
_________________________________________
Тел.: (495) _________________
ЖАЛОБА
В нашем доме выполняется капитальный ремонт организацией _________________.
Во время проведения работ выявлены следующие недостатки: _______________________ (опишите как можно подробнее).
Я неоднократно обращал__ (указать даты обращений) к _________________ с требованием устранить указанные недостатки, но это не дало никаких результатов.
Все вышеуказанное нарушает условия договора на выполнение капитального ремонта в нашем доме No ______________ от ___________, СНиПы и иные нормативные документы, ведет к низкому качеству окончания работ, а также создает повышенную угрозу для моему здоровью.
В связи с этим требую:
1. Выявить лиц, виновных в ненадлежащем качестве выполнения работ, разрушении общего имущества нашего дома и моей квартиры.
2. Проконтролировать качество проведения капитального ремонта.
3. Устранить вышеперечисленные недостатки за счет ______________.
На основании ст. 4 Закона РФ "Об обжаловании в суд решений, нарушающих права и свободы граждан" прошу в месячный срок дать ответ о принятых мерах по устранению нарушений моих прав.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
копии обращений (жалоб, заявок и т.п.) в ____________________
Дата ________
Номера квартир и подпись ________
*******************************************************************************
Помните:Организация, выполняющая капремонт и замену лифтов в нашем доме, по сути, выполняет их не за государственные, а за Ваши деньги, которые Вы десятилетиями отчисляли на эти работы.
Капремонт и замена лифтов стоит миллионы рублей. За такие деньги Вы вправе требовать от любой организации и людей, выполняющих капремонт и замену лифтов уважения к себе, соблюдения сроков и качества работ.
Уважайте себя! Не допускайте по отношению с своему имуществу - Вашей квартире и нашему дому небрежности и халтуры
скан или фотокопию в сообщение вставить 
)
Или говоря бытовым языком, попил денег узкой группой лиц. 